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杭州樣本 空頭房價背後 多頭囤地浮現
2月18日以來,一線城市美麗的杭州,城北兩緊鄰的樓盤陸續對外宣佈降價,降幅達到30%左右。
"這次樓盤降價我們屬於合房屋2胎銀行年息怎麼貸款比較會過件法合理的市場行為,我們對杭州房地產市場的走勢,有自己的一個預判。"杭州天鴻香榭裡的開發商浙江廣鴻房地產開發有限公司(簡稱"廣鴻房開")一名姓柯的負責人向21世紀經濟報道記者如此介紹,他們在下半年和明年下半年有土地儲備計劃。
"我們基本沒有銀行貸款,因為去年開始,基本是沒法從銀行系統融資瞭。"一名有參與房開聯合囤地的私募圈人士稱。而目前資金供應的市場大勢是,住宅抵押貸款收緊,影子銀行清理整頓,債務再融資受阻,可能會讓開發商放慢腳步。但此舉成瞭江浙一帶中小型開發商的融資新模式。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-25/08143945110.shtml
2月21日下午,該樓盤的老業主李先生夫婦和其他一批業主來到瞭售樓處,見一幅寫著"直降6000"的巨大標語甚是刺眼。"有的業主稱自己在前天夜裡連夜被召集簽的合同,沒想到一套八九十平方米的房子,一夜間就跌瞭五六十萬。"
北城的降價行動
實際上,與天鴻香榭裡緊鄰的德信·北海公園在18日就宣佈以15800元/平方米的均價"清盤"。兩傢樓盤的售樓處迎來眾多剛需購房者。據稱,單價降瞭近3000元,且這次清盤還包括新推出的"樓王"。
多名業主告訴21世紀經濟報道記者,開發商降價背後,其實是在急迫套現。"我們不可能存在資金鏈運轉問題。"前述廣鴻房開相關負責人稱,"而且,我們也不是第一傢降價的樓盤。"
杭城此前房價堅挺,基本處於國傢統計局公佈的70城榜單上的前十,頗具風向性。兩天內兩樓盤競價式的連降,加上近期銀行開發貸"停貸"風聲,開發商資金鏈生態令人生疑。
根據透明售房網的數據顯示,截至2月19日19點,杭州市區商品房存量達11.97萬套,這不僅是2007年以來的最高存量指標,超越瞭去年杭州市區整年的成交量。橫向比較來看,截至2014年1月2日,北京住宅庫存為5.76萬套,上海為6.37萬套,廣州為5.62萬套,深圳為4.18萬套。
根據此前當地官方公佈的數據,杭州的土地供應量去年以來主城區全年出讓土地102宗,成交面積達4807.6畝,出讓金額為841.6億元,創近五年新高。
"城北區域的樓盤一直比較活躍,但對新一年以及未來的樓市走勢不具代表性。"綠城房開杭州一銷售部負責人認為。大城北註定又是今年杭州最熱的板塊,波動歷年如此。比如2012年的龍年第一降,在這裡。2013年的地王潮,在這裡。2014年的馬年第一降,還是在這裡。
而與此相悖的是,開發商拿地熱情繼續增強,有的開發商則在一手清空新盤的同時,卻又匯聚資金,火力拿地。
而另有購房戶黃先生介紹,開春以來,就開始陸續收到杭城一些樓盤降價的信息,但是,城東、三墩等板塊也有多傢樓盤跟風推出特價房,不過基本以吸引眼球為主,房源不多,降價幅度也不夠,遠不如城北血拼來得火爆。
開發商逆勢囤地
王氏夫婦介紹,原先均價17200元/平方米的基礎上,現在以起價11800元/平方米,均價13800元/平方米就出手。
然而,樓市大勢"空頭"正盛。
然而,天鴻香榭裡的樓盤降價幅度,新竹土地貸款引起瞭部分業主的反彈。
但一種奇怪的現象是,開發商一邊將現有房源盡快清盤,一方面則在快速回籠資金拿地。
比如德信,就在樓盤推出降價信息的同一天,即2月18日,在杭州主城區馬年的首場土地出讓中,以17.4787億元競得城東章傢壩地塊,樓面價就達到瞭12440元/平米。
內容來自sina新聞
根據21世紀經濟報道記者對多傢小房開公司負責人調查發現,其後盾主要靠資本聯合的力量。參與者基本是房地產相關行業的上下遊供應商,比如地板、電器、水泥等等領域的供應商的資本大集合。
而且,他們普遍認為,銀行利息跑不過CPI漲勢,於是公司決定,對該開發商不僅貨款不收,且繼續增資項目公司,聯合開發商做土地儲備。
"開發商將手頭的樓盤清盤拿地,實際上是回籠現金,大多為瞭參與聯合拿地,新建項目公司需要大批股本融入。"杭州一名曾經成功開發一標志性建築的黃姓開發商稱。
房價依然是一條牽動民心的敏感神經。
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