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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  目前我國的市場體系不健全，沒有形成一個全國性的市場，各種限制、妨礙公平競爭市場的現象比比皆是。比如，中央各個部門的審批制度，地方政府之間、地區之間的惡性競爭，一些不適合的優惠政策、優惠電價、稅收政策等等，都妨礙瞭全國統一的公平競爭的市場環境的形成。

  幾十年以來，政府管理部門對於非公有制經濟采取的歧視性政策影響瞭非公有制經濟的健康發展。所以提出瞭市場在資源配置中起決定性作用來代替用瞭20多年的基礎性作用。這次提出的積極發展混合所有制經濟，是基本經濟的重要的實現形式。這是比過去所講的公有制經濟更有效的實現形式，比如股份制，算是前進瞭一步。

  地方政府的職責一共有四個：市場監管、公共服務、社會管理、保護環境。中央政府的主要職責是保持宏觀經濟的穩定，進行宏觀調控。

  此次三中全會上提出的國資委從管企業為主到管資本為主的轉變，是很大的進步，這是國有企業改革深化的非常重要的方面。現在國資委的主要精力不要用於管100多傢企業上，而是應該管資本。要提高國有資本收益上繳公共財政的比例，這是第一次明確列出到2020年這個比例要提高到30%。關於提到30%，當時文件草稿從一開始就有這個數字。當時參加文件起草的很多人都認為，這一數字肯定要刪掉。但後來經過各方面的努力，最後還是保留瞭下來，這也反映瞭老百姓的期待。

  十八屆三中全會文件起草小組成員張卓元透露文件起草細節

  張卓元：最初擔心"國有資本收益上繳比例提高到30%"會刪除



  改革對區域協調發展和產業升級，都是有非常重要的意義的。因為隻有深化改革，充分發揮市場機制的作用優化資源配置，提高資源的使用效率，才能促進區域協調發展和產業升級轉型。十八屆三中全會《決定》裡很多有關改革的內容，對於促進區域協調發展、產業升級轉型都是非常重要的。

  負面清單管理在中國過去還沒富里鄉農地貸款率利最低銀行有過。這次上海自貿區列瞭個長長的單子，解決投資準入的問題。這方面，既要開始積累經驗，也要研究一些好的國外的做法。據瞭解，韓國的負面清單列瞭200多條，而其他一些發達國傢的負面清單就很短。中國一開始的負面清單也會很長，但是應該逐步完善，逐步縮短。

內容來自sina新聞

  改革開放以後，混合所有制經濟得到瞭迅速的發展，現在，除瞭國有資本、公有資本發展增速很快以外，民間資本包括外資進來的都很多，所以發展混合所有制經濟，今後有可能是完善基本經濟制度最重要的著力點。混合所有制企業很有可能是將來我們社會主義市場經濟最主要的微觀基礎。

  關於市場在資源配置中起決定性作用，是這次十八屆三中全會《決定》裡比較重要的亮點。甚至有中央領導說，這是這次《決定》裡最大的亮點。這個亮點不在於用"決定性"代替瞭提瞭20多年的"基礎性"，關鍵不在於文字的改變，而是用這個"決定性"來推動進一步的市場化改革。

  國資委從管企業到管資本，要成立有關的資本運營公司和投資公司，對於國資委來說也是最重大的改革。比如說如何借鑒新加坡的淡馬錫，國內的如匯金公司的經驗。今後主要是運作資本，而不是去運作企業，將更多的發展留給市場空間去解決。

  房產稅國務院層面討論瞭十幾次還沒拿出方案

張卓元房產稅國務院討論瞭十幾次還沒拿出方案

  我國政府直接配置資源過多，政府對微觀經濟的幹預過多，是目前經濟發展中集中存在的問題。政府應盡的權責，比如中央政府應盡的宏觀調控，地方政府應盡的市場監管，提供公共服務、社會管理、保護環境，這些做得不夠。一方面是越位，一方面又是缺位。用這個"決定性"作用，更鮮明、更突出、更明確市場在資源配置中的作用取代市場的基礎性作用，無非是要釋放出更加強調市場的決定作用的信號。

  具體說來，負面清單的管理模式便是一個很好的管理方式。過去都是對很多投資項目能不能進入，層層審批。將來要設計負面清單制度，對於負面清單之外的領域都可以進入，這是一般市場經濟國傢必須具備的對於投資準入的一般模式。特別是對於營造一個公平競爭的市場環境有非常重要的意義。我們現在上海自貿區開始試行，以後各個方面都要開始實行這種管理模式。

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  為瞭保障改革能夠順利推進，中央成立全面深化改革的領導小組正當其時。最主要的原因是改革進入瞭深水區，每一項改革都要啃硬骨頭。任何一項改革都會碰到既得利益群體的阻撓，比如政府官員、房地產商等等。

  現在的改革跟十一屆三中全會的確有所不同。35年前改革的主力主要是來自於思想方面，當時還沒有多少既得利益群體。經過35年的發展後，形成瞭一些既得利益群體，今天任何一項改革都無法避免要調整一些利益結構，有些人的利益會受到沖擊，很自然就會反抗。如果沒有中央強有力的推動，改革就很難推進。我們文件起草小組在討論時，國務院有關部門負責人透露，為瞭征資源稅，在國務院層面討論瞭十幾次才有個方案出來；而關於房產稅已經討論瞭十幾次還沒出來一個方案，各方面意見分歧很大。要協調各方面的利益，尋找"利大一點，弊小一點"的方案，其難度是不小的。如果沒有中央最高層次強有力的推動，我們有些改革在碰到困難時就會停滯不前，所以必須要有一個重要的組織保障。

  本文根據作者於2013年11月30日在全國區域發展與產業升級研究聯盟成立儀式暨十八屆三中全會後中國區域經濟與產業發展學術研討會上的主題演講整理。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-07/08222527851.shtml

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